商品房跑步奔向“高端”

　　“市場華麗地反複抽打我們的耳光,六環沿線出現了一波8萬+的項目。”彼時,房産圈嘴仗還打得熱火朝天,認為北京4環房價破8萬元還比較遙遠。此時,颠覆就來了,近期多個遠郊區項目預售價格超過8萬元。圈内人不禁發出感歎:“三觀被颠覆,我隻想靜靜。”

　　通州項目單價破8萬元

　　“前一陣還在談四環8萬,兩個月後六環都有破8的了。價格一出毀三觀,如果隻有一個,你可以說他傻大膽,但現在一波都這樣。”昨日,中原地産首席分析師張大偉在其個人公衆号中,曬出通州龍旺西裡清水灣嘉園項目的預售信息,這個靠近6環的項目119号樓的拟售價格達到8.2萬元/平方米。

　　通州房價今年出現明顯上漲的趨勢。中原地産統計數據顯示,截至昨日,今年以來通州商品房住宅簽約合計2878套,成交均價為22226元/平方米,同比上漲幅度達到2.3%,領先于其他區域。不過,從2013年以來,通州僅供應了7宗包含居住類的土地,且全部位于台湖及宋莊等區域。

　　對于通州房價進入新一輪上漲的趨勢,張大偉認為,通州市場的漲幅在2012年至2013年期間低于全市漲幅,導緻最近市場有明顯的補漲動能。且相比大興、房山,臨近CBD的獨特優勢,使通州市場的需求基數龐大,“未來的運河CBD将是明星區域,通州也将是未來市場最活躍的區域。”

　　大波“破8”郊區物業來襲

　　北京晨報記者昨日從市住建委官網上查詢到,近期獲得預售許可的項目中,有多個物業預售價格超過8萬元/平方米。21日,海澱區東升鄉映月台嘉園獲得預售許可,平均價格高達13萬元/平方米,突破了之前同區域的曆史紀錄。該項目有的房型按套内面積拟售單價計算,甚至達到142069元/平方米。此項目具有一定的代表意義,2013年11月該地塊成交,是北京首宗計劃現場競配自住房的地塊,雖然後來調整為競配公租房,但這種競拍方式影響了後續一系列地塊的拍賣。

　　高端化無獨有偶,位于六環外的門頭溝也驚現預售單價突破8萬元的項目。與映月台嘉園同一天取得預售許可的泷悅長安嘉園便是其中之一。該項目位于門頭溝永定鎮,預售單價高達6萬至8萬元。其中9号樓101室按建築面積拟售價格為84533元/平方米,按套内面積拟售單價達到90197元/平方米。位于門頭溝新城的西山藝境同樣如此,5号住宅樓2單元103室按建築面積拟售單價81251元/平方米,按套内面積拟售單價達85872元/平方米。

　　政策對高端市場有利

　　商品房市場高端化的趨勢已日趨明顯。根據中原地産市場研究部統計數據,截至5月中旬,2015年北京單價在10萬元以上的頂豪簽約量已達到122套。4月份總價過千萬元的高端物業成交合計178套,環比上漲幅度達到了17.9%,同比上漲幅度也達到了22%。

　　不過,6環沿線的物業單價突破8萬元着實讓業内瞠目結舌。部分業内人士認為如此高昂的價格或許不會被市場買賬,可能不會有交易,“清水灣8萬多誰會買啊。還記得當年的國花園嗎?賣不出去都拆了。”不過也有人認為,8萬元的預售價可能會帶動周圍的房價上漲,就開發商而言,自住房的供應擠占普通住宅市場,随着土地供應量少價增,商品房高端化将成為趨勢。

　　“過去思維中隻有長安街是豪宅,但随着土地供應的減少,過去的二手豪宅從設施面積上又不匹配現在高端需求的要求,地價屢創新高的情況下,要求企業在高端産品上創新,目前高端市場外移并不能簡單地視同房價的上漲,未來市場的劃分會逐漸差别化。”張大偉表示,過去的高端市場大部分是投資屬性,但現在具備了第一居所的功能,政策對高端市場有利,“未來頂豪及超頂豪的價格有望持續上漲。”

　　■新聞鍊接

　　北京二手房 成交量價齊增

　　北京樓市成交繼續升溫。上周,新建住宅成交價格環比、同比均出現顯著增長;二手房的成交也出現量價齊增。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計,上周北京新建住宅網簽2120套,環比回落4.93%;剔除保障房,成交均價為29231元/平方米,環比增長12.62%,比去年同期增長18.85%。成交量下降和成交價格上升,主要是自住房網簽的回落對價格起到結構性拉升作用。

　　二手房方面,上周簽量4297套,比去年同期增長135.97%;二手住宅成交均價為31725元/平方米,比去年同期增長8.89%。就上周我愛我家合同簽訂量而言,環比增長2%,在5月11日央行降息後,市場實際成交情況保持基本持平微有增長的态勢,日均成交量比降息前10天高出10%左右。

　　偉業我愛我家市場研究院認為,二季度北京樓市将延續小陽春,成交量增長,價格呈現相對平穩的趨勢。