上周，北京新房、二手房市場成交量均有所上漲。機構數據顯示，全市新房累計成交2120套，環比上漲9.7%；二手房網簽量達4297套，環比上漲4.19%，同比增長135.97%。業内人士分析認為，樓市将在短期盤整後，繼續呈回升态勢。

    新房：成交量環比下降一成 均價上漲一成

    根據鍊家地産市場研究部統計，上周(5月18日至24日)，新建商品住宅網簽量為2120套，環比上漲9.7%。扣除保障房、自住房後，成交1210套，環比下降13.4%。成交均價為30726元/平方米，環比結構性上漲12.5%。

    在供應方面，據亞豪機構統計數據顯示，上周北京市有7個項目開盤，分别為大興的亦莊金茂悅和北京城建海梓府、昌平的首開國風美唐、房山的首創•紫悅台和中國鐵建國際花園、東城的盛德紫阙以及海澱的華潤萬橡府。剛需和改善型各占一半。而截至24日，北京住宅市場5月開盤量已達到24個，創今年來的月度新高，市場供應進入厚積薄發階段。

    亞豪機構市場總監郭毅表示，繼成交回暖之後，供應市場也進入持續攀升階段，樓市整體還在持續升溫，雖然本周成交量略有下滑，但基于供應步伐的逐漸跟上，預計在短期盤整之後市場成交将繼續回升趨勢。

    鍊家地産市場研究部李巧玲認為，按照目前的成交水平，預計5月份全月純商品住宅（不含保障房、自住房）成交量有望超過5000套。

    二手房：成交量、成交面積同比增長一倍多

    在二手房市場，網簽數據顯示出較為明顯的同比、環比增長趨勢。據偉業我愛我家市場研究院統計，上周北京市二手房網簽量為4297套，環比增長4.19%，比同比增長135.97%；網簽面積為38.39萬平米，環比增長4.41%，同比增長130.99%。

    均價顯示出環比基本持平，同比顯著上揚的特征。據偉業我愛我家市場研究院測算，本周内北京市二手住宅成交均價為31725元/平，比上周增長0.1%，比去年同期增長8.89%。

    偉業我愛我家市場研究院分析稱，在“330”新政效應已出現減退的情況下，考慮到5月11日降息的影響，預計5月整體成交情況将比4月份的成交高峰有小幅回落，整體仍然将處于1.5萬套左右的市場高位。預計未來一段時間，北京二手住宅市場價格環比穩定而同比轉正或出現一定幅度的增長。